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房贷利率下调,如何买房才能更省钱?(201911)

2019-11-18 09:27:52

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很多人每当看到那居高不下的房价,都会心生无奈,对自己感到无能为力,对自己在短期内买房不再抱有多大的希望。尽管今年楼市的不乐观让很多购房者看到房价即将下跌的可能,再加上多地银行采取下调房贷利率的政策,但依旧还是有很多人买不起房子。
毕竟房价那么高,买上一套房子对于一个家庭来说可不是一笔小数目,大多数人要想买上房子,都得通过跟银行贷款才行。而今年银行房贷利率下调,这样算来的话,是不是可以帮购房者省下一大笔利息钱呢?而接下来小编想跟大家说的是银行关于房贷利息的计算,还有如何贷款买房才能更省钱。
大多数情况下,我们都是选择贷款期限5年以上的商业贷款,这样一来,其对应的房贷利率基准一般在4.9%左右,据之前了解到的情况来看,全国首套房的平均利率为5.38%,利率的浮动幅度在5%到20%左右,二套房贷款则在10%到30%之间。而同时期选择公积金贷款这一方式购房的话,房贷利率基准则在3.25%,二套房贷款利率则会上浮10%。而现在多地银行进行下调房贷利率,在房贷利率的基准下跌个10%到30%左右。这样一来,趁着银行下调利率这一政策,在今年决定买房,我们还可以少花点利息钱。
那银行房贷利率基准利率下跌10%到30%,都会有什么影响?对此,我们不妨假设在基准利率之下下跌个10%,就变成了4.9%*0.9=4.41%,在基准利率之下下跌个20%,就变成了4.9%*0.8=3.92%,在基准利率之下下跌个30%,就变成了4.9%*0.7=3.43%,就这样看来,4.9%-4.41%=0.49%,4.9%-3.92%=0.98%,4.9%-3.43%=1.43%,下跌幅度越大,我们能减少的房贷利率也会越多。
如果按房贷100万,期限还个30年来算,在基准利率不变仍为4.9%时,利息总额为91万,而当基准利率达到3.43%时,利息总额才60万,这样看来,91万-60万=31万,可以将近省了三分之一的利息费用,而且目前房价的增涨是无法预测的,也就是说以后100万购入的房子可能要比现在还的利息91万还要多,所以现在购房的话,就能省更多的利息费用。
不过,除了银行下调利率可以帮我们贷款买房省钱外,如果优先考虑这下面几种方法,也是可以帮到们节省贷款利息的。
一般来说,如果像我们有缴住房公积金这种情况,最好还是优先考虑用它来贷款买房,因为它的房贷利率为3.25%左右,比商业贷款的房贷利率4.9%还要低个1.65%,这样一来就可以省下一大笔利息,而且每月还房贷还能优先从公积金余额里面扣除。
贷款年限有10年、20年、25年、30年这几种,一般是年限越长的话,所要缴纳的利息也会越高,而且受复利影响,贷款时间越长利息也会越多,所以小编建议在不影响贷款审批和正常生活的前提下,可以尽量缩短贷款年限,这样就可以节省贷款利息。
虽然房贷利率是国家统一规定的,不过不同的贷款银行对于房贷利率的上调标准各有差异,在此小编建议购房者可以多找几家银行,进行比较,选择房贷利率较低的银行贷款,这样的话也能节省贷款利息。
商业贷款有两种还款方式,等额本息跟等额本金,如果购房者不了解这一情况的话,银行一般会帮我们默认为等额本息,因为这一种还款方式收取的利息会比较高,而等额本金还款方式的话,虽然前期供房压力大,每月还房贷的数目很大,但是到后面压力会慢慢缩减。这样一比较,等额本金还款方式远比等额本息的要划算得多。
对于购房者说,想节省贷款的利息,可以从贷款金额着手,如果贷款数目越少,利息越少,所以小编建议购房者可以在买房的时候多缴纳一些首付,少申请一些贷款,这样也能节省贷款利息。
如果购房者有能力的话,可以通过提前还清房贷的方式来节省利息,当然提前还款的话,有些银行还要收取违约金,不过只要对比贷款利息,其实也是能省下一笔贷款利息费用的。
好了,今天的内容就跟大家聊到这里,以后大家贷款买房的话,就可以帮自己节省贷款利息了,喜欢看的话,可以关注一下!

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